人民币不断贬值，我们如何海外置业?

大旭

随着中国经济的发展，老百姓收入越来越高；同时，在国内投资环境复杂，人民币又不断贬值的前提下，很多人开始关注海外置业。

那到底要不要海外购置房产？在哪里购置海外房产？如何选购海外房产？又有什么注意事项呢？

一、要不要在海外购置房产

1. 如果你是抱着国内前两年的房产收益心态来看海外置业，心想我两年能不能翻个倍啊，那么我劝你默默的关掉这篇文章，后面不要看了。国外房产市场基本都是健康稳健的市场。

2. 如果你有国内一线大城市的购房资格，可以优先考虑，再去考虑海外的事情。

3. 如果您的国内配置已充足，在如今国内楼市估值普遍过高的当下，可优先考虑海外置业。毕竟，多个篮子放鸡蛋，总是好的。

4. 如果您有移民或孩子留学等打算，那么同样可以考虑海外置业。度假自住两相宜，打理起来也方便。此外，全世界各地都有学区房的概念哦。

5. 目前国外的杠杆可能算是有优势的，且和国内贷款不相连，可以贷款的人群可以考虑。

6. 海外房产虽然不可能像会国内那样突然发动，给你来个一年翻一番。但是健康的租售比一直也是它的亮点，当然得看区域板块。

7. 汇率有时像钝刀子割肉，喜欢买买买的会发现现在买包包越来越贵，海外置业不动产也可以理解成囤上一堆保值的包包，本质上也是一种保值投资。

8. 不要拿海外房产跟理财比收益率，理财拿的是本金的年化收益，而房产除了有天然杠杆在，海外房产还是永久产权。

9. 不要看到“首付20万就能拥有海滩酒店公寓”，“300万就能享受超大house”这种广告语冲昏了头脑。

10.先冷静，海外置业前请估算好你的资产净值，外国人买房可能首付，贷款，担保都比本土高，加上后期的税费、律师费、维护成本需要你有足够的存粮，有备无患。

二.在哪里购置海外房产

11. 老牌资本主义国家已经高度城市化了，这样的国家置业投资回报率可能不亮眼，但非常稳定，而且租售比可观。除了可以享受发达国家配套外，法制和对私有产权的保护深入骨髓。

12. 移民类国家也知道投资，优质的年龄结构的人口支撑，对置业的你来说，意味着不用担心空置率，也有充足的接盘侠好变现。

三.如何选购海外房产

13. 国内外都一样，都有所谓学区和阶层划分，富人区、平民区、还有相对华人集中的社区，看自己的需求选择社区，当然千万记得，远离那些治安不好犯罪率高的社区。

14. 就算是发达国家，也有一二三四线之分，不要看到地大便宜就下手，房子地段非常重要。

15、那么市中心的公寓那么贵了还能不能买？跟国内一样，交通便利配套实施齐全人口净流入地方的房子永远都被定义为好房子。

16. 跟着知名开发商品牌一直是风险低收益高的技巧，这点国内外倒是蛮一致的。

四.海外置业之注意事项

17. 买房前需要计算好成本，国内基本房贷下来您就可以做甩手掌柜了，国外不少地方都是有房产税，空置税，高额交易税，甚至有强制定期维修翻新费用，因此账本一定要算清。

18. 海外地产不代表是没有泡沫的，不然就没08年次贷危机和迪拜烂尾楼群事件。

19. 如果真觉得值得投资，建议实地考察下，最差也能给自己或者家人带个包包回来。

20. 买房看准时机就下手，时机不等人。